Μέτρα στη ΔΕΘ για τη στεγαστική κρίση – Συνολικό κόστος 1,5 δισ. ευρώ από τον προϋπολογισμό και τη ρήτρα διαφυγής

Πακέτο μέτρων ετοιμάζει η κυβέρνηση για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης στη χώρα μας στο πλαίσιο των εξαγγελιών από τον πρωθυπουργό Κυριάκο Μητσοτάκη στη ΔΕΘ τον Σεπτέμβριο. Το κόστος θα φτάνει το 1,5 δισ. ευρώ, εκ των οποίων το 1 δισ. θα προέρχεται από τις πολύ καλύτερες των προβλέψεων επιδόσεις του προϋπολογισμού τόσο σε έσοδα όσο και σε δαπάνες, και τα 500 εκατ. ευρώ να εξοικονομούνται από τη ρήτρα διαφυγής για τις αμυντικές δαπάνες.

Το κυβερνητικό σχέδιο περιλαμβάνει μείωση φορολογικών επιβαρύνσεων για όλα τα φυσικά πρόσωπα που αποκτούν εισοδήματα από μακροχρόνιες μισθώσεις ακινήτων, φοροαπαλλαγές για όσους ανοίγουν σπίτια και τα διαθέτουν προς ενοικίαση – στοχευμένα σε κρατικούς λειτουργούς ή νέους κ.λπ. –, αλλά και περιορισμοί σε άλλα προγράμματα που στερούν κατοικίες από την αγορά, και ειδικά από οικογένειες με παιδιά.

Στον συνολικό σχεδιασμό ρόλο θα διαδραματίσει και το πρώτο ευρωπαϊκό σχέδιο προσιτής κατοικίας, το οποίο έχει στόχο την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης, που επηρεάζει εκατομμύρια Ευρωπαίους. Το σχέδιο αναμένεται να υλοποιηθεί το επόμενο έτος και αποσκοπεί στη στήριξη των κρατών – μελών, των περιφερειών και των πόλεων της Ε.Ε., ώστε να ενισχύσουν τη διαθεσιμότητα και την προσβασιμότητα σε προσιτές κατοικίες, κινητοποιώντας δημόσιες και ιδιωτικές επενδύσεις.

Τι περιλαμβάνει το πακέτο

Στην υπό εξέταση δέσμη μέτρων περιλαμβάνονται κίνητρα για μείωση του κατώτατου συντελεστή φορολόγησης των εισοδημάτων από ενοίκια. Ειδικότερα, ο ισχύων συντελεστής 15% για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ σχεδιάζεται να μειωθεί σημαντικά, ακόμη και στο 5% ή το 7%, για τα πρώτα 5.000 ευρώ εισοδήματος από μακροχρόνιες μισθώσεις.

Μελετάται δε να προστεθεί μια ακόμη κλίμακα στη φορολογία εισοδήματος από ενοίκια, ενώ έρχονται και νέοι περιορισμοί στα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης, φορολογικά κίνητρα στις επιχειρήσεις, προκειμένου να προσφέρουν «στεγαστικό επίδομα» στους εργαζομένους, δυνατότητα δανειοδότησης αγοράς πρώτης κατοικίας ακόμη και στο 100% της εμπορικής αξίας της, προσθήκη στοχευμένων επιδοτήσεων για να διευκολυνθεί η πρόσβαση των πολιτών σε ανακαινίσεις και βελτιώσεις κατοικιών και διευκολύνσεις σε τράπεζες και servicers ώστε να πέσουν στην αγορά περισσότερα από 30.000 ακίνητα που βρίσκονται στην κατοχή τους, αλλά δεν μπορούν να αξιοποιηθούν λόγω πολεοδομικών ή άλλων ζητημάτων.

Μετά το μέτρο της επιστροφής τον προσεχή Νοέμβριο ενός ενοικίου κάθε χρόνο σε περισσότερους από ένα εκατομμύριο φορολογουμένους με χαμηλά και μεσαία εισοδήματα, οι προτάσεις που βρίσκονται στο τραπέζι για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης, σύμφωνα με πληροφορίες, προβλέπουν:

1. Φοροελαφρύνσεις σε ιδιοκτήτες ακινήτων ώστε να ανοίξουν κλειστά ακίνητα. Σε αυτό το πλαίσιο, οι παρεμβάσεις που εξετάζονται είναι:

α. Προσθήκη μιας νέας κλίμακας στη φορολογία των εισοδημάτων από ενοίκια, καθώς απορρίφθηκε το σενάριο για μείωση του πρώτου συντελεστή. Το πιθανότερο σενάριο είναι να προστεθεί ένας συντελεστής 25% για να περιοριστεί η ψαλίδα ανάμεσα στους δύο υφιστάμενους συντελεστές 15% και 35%. Σήμερα το ετήσιο καθαρό φορολογητέο εισόδημα από ενοίκια φορολογείται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ βάσει κλίμακας στην οποία ισχύουν συντελεστές 15% – 45%.

Ειδικότερα ισχύουν τα εξής: 15% μέχρι το επίπεδο ετήσιου εισοδήματος 12.000 ευρώ, 35% στο τμήμα ετήσιου εισοδήματος από τα 12.001 έως τα 35.000 ευρώ, 45% στο τμήμα ετήσιου εισοδήματος πάνω από τα 35.000 ευρώ. Αξίζει να σημειωθεί ότι συζητάτε ακόμη να υπάρχει αυτόματη έκπτωση 5%, στα παραπάνω ποσοστά, στο δηλωθέν ποσό, ως αναγνώριση δαπανών συντήρησης, με αποτέλεσμα η φορολόγηση να εφαρμόζεται στο 95% του εισοδήματος που προέρχεται από ενοίκια.

β. Παράλληλα υπάρχει εισήγηση για να επιβληθούν αντικίνητρα για όποιους επιμένουν να διατηρούν κλειστά τα ακίνητά τους για μεγάλο χρονικό διάστημα. Ενδεικτικά, για τα ακίνητα που έχουν στην κατοχή τους οι τράπεζες και οι servicers από το 2026 θα πληρώνουν διπλάσιο ΕΝΦΙΑ. Σε αυτό το πλαίσιο, για τις κατοικίες που παραμένουν κλειστές έχει πέσει στο τραπέζι η ιδέα της επιβολής ενός «φόρου αδράνειας», που δεν βρίσκει, όμως, υποστηρικτές στο οικονομικό επιτελείο. Γι’ αυτό, το υπουργείο σχεδιάζει την κατάργηση της αυστηρής τριετούς δέσμευσης με ελάχιστο χρόνο της μακροχρόνιας μίσθωσης στο 1-1,5 έτος, δίνοντας παράλληλα τη δυνατότητα στους ιδιοκτήτες να υπογράψουν περισσότερες από μία συμβάσεις εντός της τριετίας. Αυτό θα διευκολύνει ιδιοκτήτες που επιθυμούν να νοικιάσουν κατοικίες σε δημόσιους υπαλλήλους και στρατιωτικούς που μετατίθενται προσωρινά.

2. Παράταση για έναν ακόμη χρόνο των απαγορεύσεων στην έκδοση νέων αριθμών μητρώου ακινήτων για βραχυχρόνιες μισθώσεις (τύπου Airbnb) στα τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας και επέκταση των περιορισμών σε συνοικίες της Αθήνας και σε άλλες περιοχές της χώρας με υψηλή ζήτηση κατοικιών, όπου λόγω της εξάπλωσης του μοντέλου των βραχυχρόνιων μισθώσεων καταγράφεται επιδείνωση της στεγαστικής κρίσης με συρρίκνωση του αριθμού των διαθέσιμων κατοικιών και ραγδαία άνοδο των τιμών στα ενοίκια.

3. Εισήγηση για φοροελαφρύνσεις σε όσες επιχειρήσεις προσφέρουν στεγαστικό επίδομα στους εργαζομένους. Το μέτρο, εφόσον προχωρήσει, θα «πατήσει» στη φοροαπαλλαγή οικειοθελών παροχών επιχειρήσεων για νέους γονείς (για επίδομα έως 5.000 ευρώ για κάθε τέκνο προσαυξανόμενο κατά 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο και για παροχή έως 5.000 ευρώ ετησίως για την κάλυψη δαπάνης βρεφονηπιακών και παιδικών σταθμών), που θεσμοθετήθηκε από φέτος.

4. Εξετάζεται η παροχή πιο ευνοϊκών όρων για λήψη στεγαστικού δανείου με δανειοδότηση του 100% της εμπορικής αξίας για αγορά πρώτης κατοικίας. Σήμερα δίνεται δάνειο έως 80% της εμπορικής αξίας όταν πρόκειται για πρώτη κατοικία.

5. Θεσμικές διευκολύνσεις για την απελευθέρωση ακινήτων που έχουν στην κατοχή τους τράπεζες και servicers. Οι αναμενόμενες παρεμβάσεις θα μεταφέρουν την υποχρέωση νομιμοποίησης του ακινήτου στον αγοραστή, συντομεύοντας τους χρόνους των μεταβιβάσεων, ενώ παράλληλα θα απλοποιήσουν τη διαδικασία απόκτησης ακινήτων από τρίτους κατά τους πλειστηριασμούς.

6. Αύξηση επιδόματος στέγασης με πιθανή διεύρυνση των δικαιούχων. Το επίδομα στέγασης δίδεται σε περίπου 260.000 νοικοκυριά που πληρώνουν ενοίκιο για την κύρια κατοικία τους, ενώ ο δικαιούχος πρέπει να πληροί εισοδηματικά και περιουσιακά στοιχεία. Σήμερα, επίδομα λαμβάνουν αυτοί που το συνολικό τους εισόδημα δεν υπερβαίνει τα 7.000 ευρώ για μονοπρόσωπο νοικοκυριό, προσαυξανόμενο κατά 3.500 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος του νοικοκυριού.

Διαβάστε επίσης

ΑΑΔΕ: Ενιαία ψηφιακή εφαρμογή για την καταγραφή οχημάτων στα χερσαία συνοριακά τελωνεία

Η καλοκαιρινή άδεια θα δίνεται πλέον με έγκριση και σε δόσεις

Συντάξεις Αυγούστου 2025: Ξεκινούν το απόγευμα οι πληρωμές – Ποιοι θα πάνε ταμείο τη Δευτέρα (28/7)

Πηγή: ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ | topontiki.gr