«Eurostat: Στην «εντατική» η στέγαση στην Ελλάδα – Γιατί το 2026 θα είναι η χρονιά της μεγάλης πίεσης
Το 2025 αποδεικνύεται έτος κορύφωσης της στεγαστικής κρίσης για την Ελλάδα, σύμφωνα με τα αποκαλυπτικά στοιχεία της έκδοσης «Housing in Europe – 2025 edition» της Eurostat. Η χώρα μας δεν βρίσκεται απλώς στις υψηλότερες θέσεις της ΕΕ, αλλά σε ορισμένους δείκτες καταλαμβάνει την αρνητική πρωτιά, διαμορφώνοντας ένα τοπίο «στεγαστικής ασφυξίας» που αναμένεται να κλιμακωθεί το 2026.
Ειδικοτερα και σύμφωνα με την έκθεση, τα ελληνικά νοικοκυριά δαπανούν κατά μέσο όρο το 36% του διαθέσιμου εισοδήματός τους για έξοδα στέγασης, ποσοστό σχεδόν διπλάσιο από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο (19%).
Το πιο ανησυχητικό ομως εύρημα αφορά τις ληξιπρόθεσμες οφειλές όπου η Ελλάδα ηγείται στην ΕΕ με το 43% των πολιτών να δηλώνει αδυναμία έγκαιρης πληρωμής ενοικίου, δόσεων δανείου ή λογαριασμών κοινής ωφέλειας, όταν ο μέσος όρος στην Ένωση περιορίζεται στο 9%.
Παράλληλα, η ενεργειακή φτώχεια παραμένει «ανοιχτή πληγή», με το 19% του πληθυσμού να αδυνατεί να διατηρήσει το σπίτι του επαρκώς ζεστό.
Την ίδια ώρα αν και οι τιμές των ακινήτων εμφάνισαν μια μικρή επιβράδυνση στον ρυθμό ανόδου (περίπου 6,8% στις αρχές του 2025 έναντι διψήφιων ποσοστών το 2023), η ψαλίδα μεταξύ μισθών και κόστους διαβίωσης παραμένει χαώδης.
Η πίεση που ασκείται στα νοικοκυριά φαίνεται να συνεχίζεται και το 2026, παρά του γεγονότος οτι η κυβέρνηση έχει εξαγγείλει παρεμβάσεις, η αγορά προβλέπεται να δεχθεί νέες ωθήσεις:
1. Ανοδική Τροχιά Τιμών: Οι αναλυτές προβλέπουν νέα άνοδο στις τιμές πώλησης και τα ενοίκια το 2026, της τάξης του 3-5%, καθώς η ζήτηση παραμένει ισχυρή και το απόθεμα νέων κατοικιών περιορισμένο.
2. Φορολογικές Μεταβολές: Από την 1η Ιανουαρίου 2026 τίθενται σε εφαρμογή μέτρα όπως η απαλλαγή φόρου εισοδήματος για κενά ακίνητα που θα ενοικιαστούν μακροχρόνια, αλλά και ο νέος συντελεστής 25% για υψηλά εισοδήματα από ενοίκια. Η επιτυχία αυτών των μέτρων θα κρίνει αν θα υπάρξει αποσυμπίεση στην προσφορά.
3. Τουριστική Πίεση & Βραχυχρόνια Μίσθωση: Παρά τους περιορισμούς σε περιοχές όπως το κέντρο της Αθήνας, η πίεση από το Airbnb θα συνεχίσει να εκτοπίζει τους μόνιμους κατοίκους προς την περιφέρεια, αυξάνοντας τα ενοίκια σε παραδοσιακά «λαϊκές» συνοικίες.
4. Λήξη Αναστολής ΦΠΑ: Η παράταση της αναστολής ΦΠΑ στις νέες οικοδομές έως το τέλος του 2026 αποτελεί «ανάσα», ωστόσο η αβεβαιότητα για το τι θα ακολουθήσει μετά μπορεί να οδηγήσει σε τεχνητή αύξηση τιμών προληπτικά.
Με λίγα λόγια το 2026 η στεγαστική κρίση στην Ελλάδα θα πάψει να είναι μόνο ζήτημα «ακρίβειας» και θα εξελιχθεί σε ζήτημα κοινωνικής συνοχής και περαιτέρω περιθωριοποίησης των χαμηλών και μεσαίων στρωμάτων.
Διαβάστε επίσης:
ΑΑΔΕ: Έγινε η κλήρωση της Χριστουγεννιάτικης φορολοταρίας – Δείτε αν κερδίσατε έως 100.000 ευρώ
Επίδομα θέρμανσης: Καταβλήθηκε η πρώτη δόση – Πάνω από 124 εκ. ευρώ σε 1,17 εκ. δικαιούχους
Πηγή: ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ | topontiki.gr
