Airbnb: Διορθώσεις δηλώσεων έως 28 Φεβρουαρίου για να αποφευχθούν φόροι και βαριά πρόστιμα
Η αντίστροφη μέτρηση έχει ξεκινήσει για ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, καθώς στις 28 Φεβρουαρίου 2026 εκπνέει η προθεσμία για την οριστικοποίηση των στοιχείων μισθώσεων και εσόδων του 2025 στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» της ΑΑΔΕ. Η διαδικασία δεν είναι τυπική, καθώς από τις συγκεκριμένες δηλώσεις θα προκύψει το φορολογητέο εισόδημα και ο τελικός φόρος που θα κληθούν να καταβάλουν φέτος χιλιάδες φορολογούμενοι.
Τα εισοδήματα από ακίνητα τύπου Airbnb βρίσκονται ψηλά στην ατζέντα του φοροελεγκτικού μηχανισμού. Η φορολογική διοίκηση έχει δρομολογήσει εκτεταμένες ηλεκτρονικές διασταυρώσεις, με στόχο τον εντοπισμό αδήλωτων ή υποδηλωμένων εισοδημάτων από βραχυχρόνιες μισθώσεις. Στο πλαίσιο αυτό, τα στοιχεία που έχουν καταχωριστεί στο Μητρώο θα συγκριθούν με δεδομένα που έχουν αποσταλεί από τις ψηφιακές πλατφόρμες, όπως η Booking.com και η Vrbo.
Μέχρι την καταληκτική ημερομηνία, οι υπόχρεοι έχουν τη δυνατότητα να ελέγξουν και να διορθώσουν τυχόν λάθη ή παραλείψεις χωρίς την επιβολή προστίμων και χωρίς να μεταβληθεί ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.). Στο στάδιο της οριστικοποίησης μπορούν να τροποποιηθούν στοιχεία που αφορούν τους λοιπούς δικαιούχους εισοδήματος, τα ποσοστά συμμετοχής ή άλλα δεδομένα της μίσθωσης. Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, το εισόδημα θα πρέπει να επιμεριστεί με βάση τα πραγματικά ποσοστά, ώστε να αποφευχθούν στρεβλώσεις στη φορολόγηση.
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται από όσους έχουν δηλωθεί ως διαχειριστές ακινήτων. Αν οι αρχικές δηλώσεις δεν διορθωθούν και δεν οριστικοποιηθούν, υπάρχει ο κίνδυνος να φορολογηθούν για το σύνολο των δηλωθέντων εισοδημάτων, ακόμη και αν δεν είναι οι τελικοί δικαιούχοι όλων των εισπράξεων. Πρόκειται για μια λεπτομέρεια που μπορεί να οδηγήσει σε σημαντική πρόσθετη φορολογική επιβάρυνση.
Τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις θα εμφανιστούν προσυμπληρωμένα στο έντυπο Ε2 της φορολογικής δήλωσης. Ωστόσο, τα στοιχεία αυτά δεν θα είναι «κλειδωμένα», δίνοντας τη δυνατότητα στους φορολογούμενους να παρέμβουν στους σχετικούς κωδικούς πριν από την τελική υποβολή της δήλωσης. Η προσυμπλήρωση δεν απαλλάσσει από την ευθύνη ελέγχου της ακρίβειας των ποσών.
Παράλληλα, οι έλεγχοι της ΑΑΔΕ θα εστιάσουν σε περιπτώσεις ακινήτων που είτε δεν έχουν εγγραφεί στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής είτε έχουν αναρτηθεί σε πλατφόρμες χωρίς την εμφανή αναγραφή του Α.Μ.Α., του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (Μ.Α.Γ.). Για μη εγγραφή στο Μητρώο προβλέπεται αυτοτελές πρόστιμο ανά έτος ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων, με κατώτατο όριο τις 5.000 ευρώ, ενώ σε περίπτωση υποτροπής το ποσό διπλασιάζεται.
Αντίστοιχα, για μη υποβολή ή ανακριβή Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής το πρόστιμο ανέρχεται στο διπλάσιο του μισθώματος, όπως εμφανίζεται στην πλατφόρμα, ενώ για εκπρόθεσμη δήλωση επιβάλλεται διοικητικό πρόστιμο 100 ευρώ. Τα πρόστιμα επιβάλλονται στον δηλωθέντα διαχειριστή και, εφόσον δεν προκύπτει ότι πρόκειται για τρίτο ή υπεκμισθωτή, βαρύνουν τον κύριο ή τον επικαρπωτή του ακινήτου.
Με τις διασταυρώσεις να εντείνονται και τα πρόστιμα να παραμένουν αυστηρά, η έγκαιρη συμμόρφωση αποτελεί τη μοναδική ασφαλή επιλογή για όσους δραστηριοποιούνται στη βραχυχρόνια μίσθωση.
Διαβάστε επίσης:
Ρεύμα: Μείωση στα «πράσινα» τιμολόγια για τον Μάρτιο
Με 38 εκατ. τουρίστες στην Ελλάδα ολοκληρώθηκε το 2025 – Πόσα χρήματα ξόδεψαν
Το τίμημα της πράσινης μετάβασης: Ποιος πληρώνει το «οικολογικό» μάρμαρο;
Πηγή: topontiki.gr
