Ακίνητα: Απλοποίηση διαδικασιών και το βάρος που μετακινείται, όχι που εξαφανίζεται
Η μεταβίβαση ακινήτων στην Ελλάδα αποτελεί διαχρονικά μια από τις πιο σύνθετες και χρονοβόρες διοικητικές διαδικασίες. Οι παρεμβάσεις που παρουσιάστηκαν στο πλαίσιο του νομοσχεδίου για τη μείωση της γραφειοκρατίας επιχειρούν να αντιμετωπίσουν συσσωρευμένες δυσλειτουργίες, οι οποίες είχαν οδηγήσει σε μαζικές καθυστερήσεις και σε «παγωμένες» συναλλαγές.
Κεντρικός στόχος των ρυθμίσεων είναι η μείωση των σταδίων που απαιτούνται για μια μεταβίβαση και η περιορισμένη εμπλοκή του πολίτη σε διαφορετικές υπηρεσίες. Η διαλειτουργικότητα μεταξύ συμβολαιογράφων, φορολογικών αρχών, τεχνικών φορέων και Κτηματολογίου παρουσιάζεται ως το βασικό εργαλείο για την επιτάχυνση των διαδικασιών.
Ιδιαίτερη σημασία αποκτά η ρύθμιση για τα κληρονομικά ακίνητα. Η υποχρέωση προκαταβολικής πληρωμής του φόρου κληρονομιάς είχε λειτουργήσει για χρόνια ως πρακτικό αδιέξοδο, ιδίως σε περιπτώσεις χαμηλής ρευστότητας. Η δυνατότητα εξόφλησης του φόρου από το τίμημα της μεταβίβασης αίρει αυτό το εμπόδιο και επιτρέπει την ενεργοποίηση ακινήτων που παρέμεναν εκτός αγοράς.
Ανάλογη στόχευση έχει και η παρέμβαση στα κατασχεμένα ακίνητα. Το προηγούμενο καθεστώς δημιουργούσε αβεβαιότητα ως προς την οριστικότητα της μεταβίβασης, αποθαρρύνοντας αγοραστές και επενδυτές. Η πρόβλεψη για οριστική απελευθέρωση της συναλλαγής, υπό συγκεκριμένους όρους παρακράτησης μέρους του τιμήματος υπέρ του Δημοσίου, επιδιώκει να αποκαταστήσει την ασφάλεια δικαίου και να ενεργοποιήσει ένα «παγωμένο» απόθεμα.
Στο νέο πλαίσιο, οι συμβολαιογράφοι αποκτούν αναβαθμισμένο ρόλο. Δεν περιορίζονται στη σύνταξη του συμβολαίου, αλλά αναλαμβάνουν τη συλλογή δικαιολογητικών, την απόδοση φόρων και εισφορών, καθώς και τη διαχείριση των χρηματικών ροών μέσω ειδικών λογαριασμών. Η συγκέντρωση αυτή επιταχύνει τη διαδικασία, μεταφέρει όμως ταυτόχρονα σημαντικό βάρος ευθύνης σε έναν ιδιωτικό κρίκο της αλυσίδας.
Η κατάργηση της υποχρέωσης σύνταξης τοπογραφικού διαγράμματος σε συγκεκριμένες εντός σχεδίου περιοχές αφαιρεί ένα κόστος που, σε πολλές περιπτώσεις, δεν προσέθετε ουσιαστική πληροφορία. Τα στοιχεία υπάρχουν ήδη στο Κτηματολόγιο και στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου, γεγονός που καθιστούσε τη διπλή καταγραφή περισσότερο τυπική παρά λειτουργική.
Συνολικά, οι παρεμβάσεις κινούνται προς την κατεύθυνση της απλοποίησης, χωρίς ωστόσο να εξαλείφουν πλήρως τη διοικητική πολυπλοκότητα. Το βάρος μετακινείται, οι ρόλοι αναδιανέμονται και η επιτυχία του εγχειρήματος θα κριθεί στην εφαρμογή. Εκεί όπου μέχρι σήμερα οι καθυστερήσεις δεν οφείλονταν μόνο στους κανόνες, αλλά και στον τρόπο με τον οποίο αυτοί λειτουργούσαν στην πράξη.
Διαβάστε επίσης:
Στο φορολογικό μικροσκόπιο τα crypto από το 2026 με αυτόματη ανταλλαγή στοιχείων
Ο μισθός τελειώνει στις 18 του μήνα και η ακρίβεια πιέζει πλέον ασφυκτικά τη μεσαία τάξη
Πηγή: ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ | topontiki.gr
